מחזור משכנתא הוא דרך נפלאה באמצעותה ניתן כל חמש שנים לשנות את תנאי ההלוואה.
לווים שמרגישים שההחזרים חונקים אותם וצריכים להוריד את גובה ההחזר החודשי, או מצד שני, מי שקיבל סכום כסף גדול ורוצה לצמצם את ההלוואה ולהפחית את שנות ההחזר יכולים לבחון את כדאיות מחזור המשכנתא.
מה זה מחזור משכנתא?
בתהליך מחזור משכנתא הלווה לוקח משכנתא חדשה, בתנאים חדשים, ובאמצעותה מכסה את ההלוואה הישנה. ניתן למחזר את המשכנתא מידי 5 שנים, אך לא תמיד זה כדאי. חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות שנדרשות ללקיחת משכנתא חדשה ולבחון האם זה באמת משתלם.
מתי כדאי לשקול מחזור משכנתא?
יש כמה מצבים בהם כדאי לשקול למחזר את המשכנתא. להלן העיקריים שביניהם:
- שינוי סטטוס של הלווים – הילדים גדלו וסל ההוצאות השתנה, שינוי במקום העבודה או במקור ההכנסה וכדומה.
- כיסוי חובות והלוואות, אשר מאפשר ללווים להגדיל את ההחזר החודשי ולקצר את שנות ההחזר של ההלוואה.
- קבלת סכום כסף גדול כמו פתיחה של קרן נאמנות, זכייה בתביעה או קבלת ירושה, שמאפשרים ללווים לכסות חלק גדול מההלוואה ולקצר את שנות ההחזר של ההלוואה.
- שינוי בריבית במשק – כאשר הריבית משתנה כדאי לבחון את מסלולי ההחזר השונים, ולבנות תמהיל חדש שיטיב עם הלווים.
הריבית עלתה, וזה הזמן לבחון את כדאיות מחזור המשכנתא
הריבית במשק עלתה פעמיים במהלך החודשים האחרונים, וגרמה לבעלי משכנתאות לחרדה בשל עלייה בגובה ההחזרים של הכסף שלוו במסלולים עם ריבית משתנה.
אין ספק, שהבנק, שיעדיף להרוויח כמה שיותר, נהנה מכך. עבור הלווים, המצב הפוך. מסיבה זו כדאי לפנות ליועץ משכנתאות מנוסה, שיוכל לסייע במחזור משכנתא נכון ויוכל להציע תמהיל אופטימלי, כזה שיחסוך ללווים את העלייה הצפויה בגין העלייה בריבית, ואף ישפר עבורם את כל תנאי ההלוואה.
העלייה בריבית היא לא גזירת גורל
עבור רבים, העלייה בריבית יכולה להיתפס כבשורה מרה. עם זאת, חשוב להבין שהיא לא גזירת גורל, ושתמיד אפשר לבחון דרכי פעולה שיאפשרו חיסכון ותנאי הלוואה טובים יותר, במיוחד אם לא מחזרתם את המשכנתא במהלך 5 השנים האחרונות.
למעשה, העלייה בריבית היא סיבה מצוינת לבחון את תמהיל ההלוואה שלכם מחדש. בעזרת היועצים של יעקובי גרופ תוכלו לבחון האם כדאי לכם להמתין או למחזר את המשכנתא כבר עכשיו. למעשה, חבל להמתין, כדאי לכם לעשות זאת כבר עכשיו. פנו למומחים וקבלו ייעוץ פיננסי וייעוץ משכנתאות חכם!
